07/01/2025 - ECONOMIA
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) de dezembro de 2024 apresentou uma queda de 1,28%, acentuando a tendência registrada em novembro. Esse resultado contribuiu para reduzir a variação acumulada em 12 meses para 8,63% em dezembro de 2024, representando uma taxa 0,12 ponto percentual menor em relação aos 8,75% reportados no mês anterior.
Entre novembro e dezembro de 2024, o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) registrou quedas em duas das quatro capitais brasileiras. No Rio de Janeiro, o movimento do índice foi de redução acentuada dos preços em relação ao mês anterior, com o índice saindo de 3,95% em novembro para uma queda de -5,90% em dezembro. Em São Paulo, o IVAR saiu de -1,87% em novembro para -2,07% em dezembro. Em Belo Horizonte, o índice passou de -3,61% em novembro para uma alta de 1,20% em dezembro. Em Porto Alegre, houve uma alta, com o índice passando de -0,57% em novembro para 1,52% em dezembro.
A taxa interanual do aluguel residencial apresentou desaceleração em duas das quatro cidades analisadas. No Rio de Janeiro, a taxa saiu de 9,08% em novembro para 6,16% em dezembro. Em São Paulo, entre novembro e dezembro, a variação interanual passou de 6,00% para 5,52%, indicando uma desaceleração no ritmo de crescimento dos preços de aluguéis residenciais nessa região. Em Belo Horizonte, houve registro de aceleração na taxa interanual, onde a taxa acumulada em 12 meses passou de 10,14% para 10,71%. Porto Alegre foi a capital com maior registro de aceleração, dentre as capitais divulgadas, com o índice saindo de 10,84% em novembro para 12,64% em dezembro de 2024.
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A variação acumulada em 12 meses é de 8,63% em dezembro de 2024.
| Mês de referência |
Evolução Mensal |
Acumulado 12 meses |
|---|---|---|
| dez/24 | -1,28% | 8,63% |
| nov/24 | -0,88% | 8,75% |
| out/24 | -0,89% | 9,32% |
| set/24 | 0,33% | 12,29% |
| ago/24 | 1,93% | 9,97% |
| jul/24 | -0,18% | 9,90% |
| jun/24 | 0,61% | 10,66% |
| mai/24 | 0,21% | 9,45% |
| abr/24 | 1,40% | 9,16% |
| mar/24 | 1,06% | 8,48% |
| fev/24 | 1,79% | 8,38% |
| jan/24 | 4,34% | 7,60% |
| dez/23 | -1,16% | 7,46% |
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), calculado pela Fundação Getulio Vargas, mede a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais em quatro das principais capitais brasileiras – Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte e Porto Alegre – com base em informações anonimizadas de contratos de locação obtidas pelo FGV IBRE junto a empresas administradoras de imóveis. O IVAR representa um aprimoramento das estatísticas sobre aluguéis residenciais do FGV IBRE e, também passa a compor as diferentes versões do IPC/FGV no subitem Aluguel Residencial.
Para mensurar a evolução dos valores de aluguéis residenciais no Brasil levando em consideração os valores de transação, ou seja, com base em contratos de locação efetivamente firmados, sejam novos ou contratos renegociados e seus reajustes anuais. O objetivo é oferecer um índice que reflita de maneira mais fiel a realidade do mercado imobiliário, e que sirva como bom balizador também para definição de políticas públicas.
O índice é calculado considerando-se o valor dos aluguéis, características dos imóveis e efeitos das variações do mercado. Os dados usados na elaboração do IVAR são valores de contratos fornecidos por um conjunto de agentes do mercado imobiliário que fazem a intermediação de operações de locação. A atualização desses valores ao longo do tempo para um mesmo imóvel ocorre em momentos pré-estabelecidos nos contratos para reajustes, ou por negociações entre as partes no meio desses períodos. Um mesmo imóvel é seguido ao longo do tempo em diferentes contratos, como parte da dinâmica natural do mercado. Em qualquer uma dessas circunstâncias, os valores considerados são aqueles efetivamente desembolsados pelos locatários em cada período do tempo, constituindo, portanto, a informação ideal para o cálculo de um índice que reflita a evolução dos fundamentos do mercado imobiliário.
O IVAR e o IGP-M são índices bem distintos.
O IGP-M é a média da inflação em três grandes setores da economia, seja o agronegócio e a indústria da transformação, as despesas das famílias e, também, as despesas com materiais e serviços da construção – 60% Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA); 30% Índice de Preços ao Consumidor (IPC); e 10% Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).
Dessa forma, o IGP-M é um índice amplo: mede a variação média de serviços e produtos que desafiam várias indústrias e setores da economia. O IGP-M é fortemente influenciado pelo dólar e pelo preço das commodities no mercado internacional.
O IVAR é um índice específico para a medição da variação dos aluguéis residenciais. Mede a variação de preço para qualquer fim.
Confira todos os resultados do IVAR em 2024.
Fonte: https://portal.fgv.br/noticias/ivar-dezembro-2024
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